從簡單的對講系統，到如今的智能化小區，經過了十幾年的波折發展，我國的智能小區應用與產業都走到了新的階段。雖然當前席卷全球的金融危機對我國房地產行業的影響明顯，一些樓盤出現銷售滯緩情況，但我們相信中國城市化進程的大趨勢不會變，智能小區建設也必將經歷破繭化蝶的歷練與騰飛發展過程，因此，在當前金融危機形勢下回顧與探討智能小區的技術與發展，同時加強技術更新與系統完善，對行業的持久發展具有現實意義。
本文通過對智能小區系統的回顧與分析，提出了智能小區從系統集成到集成系統轉變的新理念，這個轉變是行業發展到一定時期的必然趨勢，將會帶動新的產品體系與發展模式，值得廣大集成商、生產廠家與房地產商的重視。
1 智能小區系統集成狀況及問題分析
住宅小區智能化系統一般包含安全防范、管理與監控、信息網絡三個子系統，其中安全防范子系統又包含住宅報警裝置、訪客對講裝置、周界防越報警裝置、閉路電視監控裝置與電子巡更裝置，管理與監控子系統包括自動抄表系統、車輛出入與停車管理、緊急廣播與背景音樂、物業管理計算機系統以及設備監控裝置。以上十個分子系統與電話、電腦、電視網絡相結合，形成了通常意義上的智能化小區的主要組成部分。
從1998年建設部發布《住宅小區智能化示范工程建設要點與技術導則（討論稿）》開始，形成了我國小區智能化與家庭智能化發展的高潮，由于我國小區實際情況，國際上沒有可以拿來的完整的系統，于是出現了多個系統的借鑒與拼湊，形成了具有中國特色的小區系統集成模式。
在上述系統中，安全防范子系統與管理監控子系統的功能，一般都是由獨立的分子系統實現，并在小區管理中心層面通過物理連接實現聯動功能和通過信息平臺實現數據共享。這就是我們通常所說的系統集成。
這種系統集成的特點是：
（1）功能子系統與物理子系統一一對應；
（2）系統是由下而上建設，先將每個子系統建設完成，再在中心實現有限的集成；
（3）各子系統使用不同廠家產品、不同協議標準；
（4）每個系統的管線、設備、運行、維護都是獨立的。
在之前的十余年中，這種我們稱之為傳統的“系統集成”為廣大工程公司所耳熟能詳，成為智能小區系統建設的主流模式。當習慣成自然時，人們往往不會去深究其內在的不合理因素。其實，小區智能化傳統的系統集成有其明顯的弊端：
（1）結構復雜
這包括設計復雜、管線復雜、配合復雜、維護難、擴展難等現象。比如說一套智能小區的方案，涉及到十幾個分立系統，數百種不同品牌型號產品，系統建設過程中的配合、建設后的使用與維護都有較大難處，往往是建設方最頭痛的。這顯然不利于系統的普及與推廣。
（2）經濟性不佳
* 功能
由于智能化小區相對來說發展時間不長，各子系統多是從其他商業建筑中移植而來，比如說家庭防盜、周界防范與電視監控系統是從金融、文博、軍工領域引入，設備監控、停車管理與網絡布線是從商業大樓引入，這些系統功能強大，結構復雜，造價也高昂。其實，小區的系統往往要求比較全，但單一系統功能要求并不高，同時使用者并不是專業人員，要求界面直接，操作簡單，那些專用產品在功能浪費的同時并不能取得良好的應用效果。
* 成本
由于復雜的系統和冗余的功能，導致系統從設計、管線、安裝、使用、維護等環節都形成了一些浪費，使得在很長一段時間里房產商認為“智能”是高深莫測而又價格昂貴的東西，再加上應用中一般會出現一些問題，于是出現對之排斥現象，造成不利影響。
（3）可靠性不強
由于系統采用的是拼合形式而且比較復雜，加上國內廠家產品研制與發展尚處于初期階段，導致智能化小區系統在建設和使用過程中經常會出現這樣或那樣的問題，可靠性已經成為系統至關重要的問題所在，也制約了系統的發展。
（4）不能互通互換
由于不同的子系統采用的是不同廠家的產品，再加上行業標準的不完善，現有標準往往注重的是功能，對互聯互通的接口部分沒有統一要求，或者說對整個大系統沒有明確清晰的網絡架構思路，于是造成子系統之間彼此沒有互聯性，不同廠家的產品也不能互換，如果某一個產品壞了，只能到該廠家更換，如果該廠家倒閉，則整個系統就要全部更換。
早幾年業內媒體對智能小區的滿意度進行了調查，結果僅為40%，也就是大部分用戶對小區與家庭智能化系統是不滿意的，許多人感到疑惑，但筆者認為，考慮到行業與產業僅僅十余年的歷史以及上述結構性問題，出現大量的不滿意情況也就不難理解。
那么，出路在哪里呢？
2 從系統集成到集成系統的轉變
雖然各個廠家都在進一步改良產品提升質量，但是，僅靠這一點是不夠的，因為結構性的問題不解決，上述問題就不能得以根本性解決。于是，我們提出了從系統集成到集成系統的轉變。
那么什么是“集成系統”呢？
集成系統是建立在統一網絡平臺上、實現多功能融合的簡單化系統，其特點是在一個具有標準接口的網絡上掛接不同的多功能終端，實現以往需要多個獨立系統才能完成的多種功能要求。
集成系統的概念在近來的文獻中也有所體現。在2007年實施的國家標準GB/T50314-2006《智能建筑設計標準》第一次提出了“智能化集成系統”（IIS）Intelligented Integration System的概念，即“將不同功能的建筑智能化系統，通過統一的信息平臺實現集成，以形成具有信息匯集、資源共享及優化管理等綜合功能的系統”，為集成系統的發展提供了政策指導和理論依據，值得從業人員高度關注。
集成系統與系統集成有著明顯的區別：
（1）系統集成是一種自下而上的結構，是先建各個功能子系統，再建集成網絡；而集成系統是一種自上而下的結構，是先建立控制網絡，再延伸出各個功能子系統；
（2）系統集成的前端設備是單一功能的、封閉的、不可擴展的設備；而集成系統的前端設備是多功能的、開放的、可以擴展的設備；
顯然，針對于上節所述的系統集成，集成系統具有結構優化、經濟節約、維護方便、效益提高等優點。同時，有效實現了系統的綜合監控管理、實現相關子系統的協同與聯動、優化簡化了系統結構、減輕設計施工與驗收工作、縮短周期并方便系統運行維護，并且能夠構成一個高效能的綜合管理平臺，實現系統的遠程維護與診斷修復。
3 實現集成系統的網絡基礎
當然，要實現這種轉換是有條件的，一要對智能小區的功能要求有比較明確的分析和定位；二要在小區內建立高度可靠的控制網絡；三要具有通用接口的多功能智能終端。上述三點條件，在智能小區發展初期是有困難的。然而，時至今日，智能小區已經進入到第二個十年時期，人們已經積累了大量的項目經驗與教訓，各種網絡控制技術已經從了解走向了應用，設備生產廠家也日益豐滿與強大，我們具備了從傳統的系統集成向集成系統轉變的基礎和能力。
首先，從以前簡單的子系統羅列發展到了采用融合與集成技術，盡可能使系統結構優化與簡化；其次，采用數字化、網絡化的產品和系統越來越多，體會到了減少線纜與共享資源的好處；再者，人們對電話、電視、寬帶的結構化標準化模式非常習慣與認同，進而要求智能系統網絡化標準化的呼聲也日益強烈。
小區智能控制網絡是集成系統的基礎和關鍵，住宅小區一般樓幢多，住戶多，距離長，室外環境復雜，在控制網中傳輸的信號種類也多，要求比較復雜，是相當于PDS中的“建筑群子系統”，也就是實施難度最大的系統。系統追求的是安全性、可靠性與實時性，報警系統的信號要萬無一失地傳遞到報警中心，抄表數據也要保證可靠上行，還要求系統能夠有效處理信號沖突，如多戶同時報警也要保證不丟數據。同時要采用網絡分塊與隔離技術，使單戶故障不會影響整體功能。因此，一定要選擇被廣泛接受并被證明有效可靠的通訊協議。
以太網和現場（總線）控制網絡是當前應用于智能小區集成系統的主要網絡形式。其中基于TCP/IP協議的以太網呼聲較高，應該是今后多網合一的方向，但用于大型智能小區控制網絡的成功案例尚不多見，在防盜報警網絡中的應用還存在爭議，因此不做詳細論述。對于常年親身經歷的現場總線控制網絡，我們可以負責任地說，可以成為智能小區集成系統可選的可靠網絡基礎。
基于LonTalk協議的LonWorks控制網絡是一種通用的，開放式的互動測控網絡，可與多家廠商的現有產品及不同網絡通訊協議設備組網。在小區內建立LonWorks現場總線，可以將現有智能設備組網，同時，面向未來，可以接駁各種接受LonTalk協議的智能設備并能與IP局域網融合。中國標準化管理局（SAC）已將LonWorks技術轉化為下列控制網絡技術標準（國家標準）：GB/Z20177-2006 控制網絡LonWorks技術規范；GB/T 20299.4-2006《建筑及居住區數字化技術應用》第4部分：控制網絡通信協議應用要求。
無論是何種控制網絡形式，只要能夠可靠傳輸信號，并且具有標準化接口，都能成為智能小區集成系統的基礎與載體。
4 集成系統的架構內容
當建立了小區控制網絡之后，在小區的不同位置設置不同或相同的多功能智能終端，就可實現整個住宅小區的集成系統。
系統架構與配置如下：
（1）小區管理中心：采用集成電腦主機的控制主機，實現對講、防盜接警、電視監控、信息發布、遠程抄表、智能控制、集中管理等功能；
（2）小區或單元門口：采用多功能對講主機，實現門禁刷卡、可視對講、行車控制、電梯控制、電子巡查等功能；
（3）家庭住戶：采用多功能智能終端，實現對講、防盜報警、信息接收、遠程抄表、家電控制、自動呼梯等功能；
（4）小區設備處：采用多功能控制模塊，實現模數或數模轉換、遠程控制、狀態顯示、定時與模式控制等功能。
由上可見，本來非常龐大復雜的多功能系統變得很簡單。其實智能小區本身就是一個功能直接而又簡單的系統，只是我們由于初期沒有經驗而把系統搞得復雜化，把系統集成轉變為集成系統，就是一個化繁為簡的過程。而且上述單元主機、智能終端與控制模塊采用標準化接口設計，不同廠家產品可以互換；其功能可以擴展，當需要增加功能時，不必再開挖管網，簡單可靠、方便節約，不難看出其今后的發展潛力。
5 結束語
在本文中，我們討論了智能化從系統集成到集成系統轉變的趨勢與實現方式，這是一個很大的進步。然而，并不是實現了這種轉變之后就一勞永逸了，后面的路還有很長。因為我們知道，當一個行業實現網絡與終端可分離時，可以說這個行業的標準化進程已經成熟，也是行業迅猛發展的基礎，相信智能小區與智能家庭也一定會走到這一步，從系統集成到集成系統的轉變是實現上述標準化的必由之路，也是行業發展的當務之急。
編輯：思考的牛